要找专业公司做新房验收吗?新房验收要点有哪些?

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2018.6.29

“要找专业的验房公司做新房验收吗”是大多数老西儿业主刚拿到新房时的困惑，我们认为找一家专业验房专家是非常有必要的。由于，大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。其次，这也是维护自己的合法权益的一种方式，在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下，验房公司可以出具专业的质量报告，让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题，整天为了找开发商、物业维修，搬进搬出而烦恼。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。

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新房验收要点有哪些?

许多老西儿花了几十万甚至上百万买了一套商品房，满以为商品房已经政府责任部门和物业部门的双重验收，自己不用再验收。其实不然，诸如对给排水系统、供电系统、墙体(面)(尤其是顶楼)等均应加以验收，千万不能马虎。如缺乏验收常识，则请权威部门验收更好。验收前，业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图，然后逐一加以检查验收。具体如下：

(1)供电系统：打开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求;打开室内配电箱，查看配电箱内的断路器个数和线路布置;然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后，方可送电。然后再逐路检查供电情况。

(2)通讯系统：用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装，则可直接用话机进行检测。

(3)CATV系统：最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试，判断同轴线的质量。如用万用表测试，则只能测试其是否导通，而无信号依据。

(4)给水系统：打开进水阀(进水阀应是铜球阀，闸阀已淘汰)，关闭所有自来水龙头，约30分钟厚，用手触摸每个接头，检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象，这是一个错误的方法。因为在大多数情况下，渗漏不足以使水表转动。诺给水管暗敷，一般情况下不宜察觉渗漏，较长时间后才能发现。

(5)排水系统：进行大水量冲放，15分钟后，检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意的是：一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统，观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。

(6)墙面与天棚：目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象，阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺陷;用木锤轻轻敲打墙面，检测是否有空鼓现象。此外，还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏痕迹一般为：上面面积大，下面面积小，成“倒三角形”状)。

新房验收不合格该如何处理

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。

(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位(物业)处理

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